의정부 힐스테이트 회룡역 청라 피크원 푸르지오 검단 중흥S클래스 김포 해링턴 등 수도권 분양시장 청약 조건 분석

 

의정부·청라 랜드마크 분양 단지 집중 분석 – 청약 성패 가르는 가격과 입지

📌 목차

• 🏡 분양시장 흐름과 청약 양극화
• 🌟 청약 흥행 단지: 검단 중흥S클래스
• 📉 청약 미달 단지: 김포·용인 분양 사례
• 🚧 이달 분양 예정 랜드마크 정리
• 🎯 성공 분양을 위한 요소는?

🏡분양시장 흐름과 청약 양극화

6·27 대출 규제 이후 분양시장에 신중한 분위기가 형성 중입니다.
분양가와 교통, 입지 조건에 따라 청약 완판과 미달 사례가 갈리고 있습니다.
분양가 상한제 적용 단지와 새로운 교통 호재가 있는 지역은 경쟁률이 올라갑니다.
반면 기존 시세보다 높은 분양가를 책정한 단지는 고전하고 있습니다.

🌟청약 흥행 단지: 검단 중흥S클래스

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인천 검단신도시 중흥S클래스는 평균 13.1대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
분양가가 상한제 적용으로 제한되었고, 최근 개통된 지하철역도 호재로 작용했습니다.
전용 84㎡ 최고 분양가는 6억1700만원으로 주변 시세보다 합리적이었습니다.
GTX-D 일부 구간 예타 통과 이슈도 영향을 미친 것으로 보입니다.

📉청약 미달 단지: 김포·용인 사례

김포 해링턴플레이스 풍무는 대규모 미달 사태가 발생했습니다.
1435가구 모집에 고작 413명 청약으로 경쟁률이 낮았습니다.
분양가가 전용 84㎡ 기준 7억7200만원으로 고가라는 평가가 나왔습니다.
용인 클러스터 경남아너스빌도 961가구에 115명 접수로 부진했습니다.
인프라 부족과 외곽 입지, 유동성 감소 영향이 복합적으로 작용했습니다.

🚧이달 입주 예정·예정 분양 단지

경기 의정부 힐스테이트 회룡역파크뷰와
인천 청라 피크원 푸르지오가 주목받고 있습니다.
힐스테이트는 지하철 1호선, 의정부경전철 회룡역 인접 입지와
계약금 5%, 정액 500만원, 중도금 무이자 등 혜택이 돋보입니다.
청라는 청라국제업무단지에 첫 오피스텔 공급, 도보권 7호선 연장역 호재로 관심이 쏠립니다.

🎯성공 분양을 위한 핵심 포인트는?

● 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가 설정이 필수
● 교통 접근성과 인프라 완성도
● 중도금 무이자 등 금융 조건
● 분양가 상한제 적용 여부

수요자들은 실거주와 투자 목적을 함께 고려해
교통, 교육, 개발 호재가 겹치는 지역에 관심을 갖는 경향이 강해졌습니다.

 

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