용산전자상가 재개발 현황과 미래 전망

용산전자상가 몰락, 재개발과 상권 변화의 모든 것 – 과거 영광부터 미래까지

목차

• 🏢 한때 ‘IT 메카’였던 용산전자상가
• 📉 몰락의 원인과 상권 침체
• 🚪 공실률과 현장 분위기
• 🏗️ 재개발과 미래 계획
• 🛒 전자랜드와 오프라인 유통의 변화
• 💡 결론 및 앞으로의 전망

🏢 한때 ‘IT 메카’였던 용산전자상가

용산전자상가는 나진상가, 선인상가, 원효상가, 전자랜드 등으로 구성된 국내 최대 전자제품 유통 중심지였습니다.
1987년 개장 이후 2000년대 초반까지 연 매출 10조원을 넘기며 ‘아시아 최대 IT 메카’로 불렸습니다.
컴퓨터 부품, 주변기기, 게임 소프트웨어를 구입하려는 사람들로 항상 북적였습니다.
오프라인 구매의 성지였던 이곳은 시대의 흐름과 함께 점차 변화하기 시작했습니다.

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📉 몰락의 원인과 상권 침체

상권 침체의 가장 큰 원인은 온라인 쇼핑의 확산과 PC 수요의 급감입니다.
예전에는 PC방 창업 붐과 대량 구매 수요가 있었지만, 이제는 누구나 쉽게 온라인에서 제품을 구매하고, 윈도우 설치 등도 혼자 해결할 수 있는 시대가 됐습니다.
일부 상인들의 ‘갑질’ 논란도 고객 이탈에 영향을 미쳤습니다.
상권의 노후화와 낡은 인프라, 시대 변화에 뒤처진 운영 방식도 몰락을 가속화했습니다.
신규 창업자 유입은 사실상 ‘제로’에 가깝고, 상가 곳곳에 공실이 눈에 띕니다.

🚪 공실률과 현장 분위기

2025년 1분기 기준, 용산역 일대 집합상가 공실률은 37.5%를 기록했습니다.
상가 3곳 중 1곳 이상이 비어 있는 셈입니다.
실제로 나진상가 12·13동은 이미 철거를 앞두고 펜스로 둘러싸였고, 두꺼비상가 등도 자취를 감췄습니다.
선인상가 역시 직원 외에는 손님을 찾아보기 힘들고, 주인이 자리를 비운 가게도 많습니다.
상인들은 “예전 활기는 상상하기 어렵다”고 말합니다.

🏗️ 재개발과 미래 계획

나진상가 12, 13동은 27층 업무단지와 오피스텔로, 15, 17, 18동은 26층 신산업 업무시설로 개발될 예정입니다.
서울시는 용산국제업무지구와 연계한 복합 개발 전략을 추진 중입니다.
AI, ICT 등 신사업 유치와 함께 일자리, 주거, 여가까지 아우르는 공간으로 변화할 계획입니다.
상인들의 임대 계약이 마무리되는 대로 본격적인 재개발이 시작됩니다.
기존 상권의 몰락이 오히려 개발 이해관계 조정에 유리하게 작용하고 있다는 평가도 있습니다.

🛒 전자랜드와 오프라인 유통의 변화

전자상가의 상징이었던 전자랜드도 쇠락을 피하지 못했습니다.
1층 가전매장은 운영 중이지만, 2~3층은 공실이 늘고 있습니다.
전자랜드는 최근 4년간 누적 손실이 528억 원에 달하며, 적자폭이 커지고 있습니다.
모기업은 건물을 오피스텔과 호텔로 리모델링할 계획을 세우고 있습니다.
전자랜드는 유료 회원제 매장 ‘랜드500’ 확대, 체험형 프로그램 강화, 재고 자산 건전화 등으로 실적 개선을 시도하고 있습니다.
그러나 오프라인과 온라인 모두 매출이 부진해 상권 회복은 쉽지 않은 상황입니다.

💡 결론 및 앞으로의 전망

용산전자상가는 한 시대를 풍미했던 IT 메카에서 몰락의 상징이 되었습니다.
온라인 쇼핑의 성장, PC 수요 감소, 상권 노후화, 일부 상인들의 신뢰 하락이 복합적으로 작용했습니다.
현재는 재개발을 통한 신사업, 주거, 업무, 여가의 복합 공간으로 변신을 준비 중입니다.
과거의 명성을 되찾기는 어렵겠지만, 새로운 도시 공간으로의 변신이 기대됩니다.
변화의 한가운데서 용산의 미래를 지켜볼 필요가 있습니다.

 

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