수유12구역이 도심 공공주택 복합지구로 지정, 2,962가구 대단지로 2029년 착공 예정. 용적률, 현물보상, 교통환경 등 정리!
🏙️ 수유12구역 도심공공주택 복합지구 개요
서울 강북구 수유동 일대, 저층 주거 11만124㎡ 규모였습니다.
국토교통부는 2025년 7월 31일, 수유12구역을 도심 공공주택 복합지구로 공식 지정했습니다.
총 2,962가구 대단지 아파트가 들어서고, 민간 주도 정비가 어려운 지역에서도 대규모 거주 환경 개선이 가능해집니다.
🚉 입지환경 및 교통 특장점
서울 지하철 4호선과 우이신설선이 인접해 대중교통 접근성이 우수합니다.
더불어 우이천 등 쾌적한 녹지 환경, 인근 생활편의 인프라와 연계력이 주요 장점으로 꼽힙니다.
강북권 탁월 입지로 도심생활과 자연친화적 환경을 동시에 누릴 수 있습니다.
📈 사업 추진 일정과 규모
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지구 지정 | 2025년 8월 1일 |
| 주택 규모 | 2,962가구(아파트) |
| 추진 절차 | 통합심의→2027년 복합사업계획 승인→2029년 착공 |
| 특화사업 | 도심공공주택 복합, 용적률 혜택·신속 사업추진 |
사업은 주민 3분의2 동의와 중앙심의 등 까다로운 과정을 완수하며, 통합심의 후 2027년 승인, 2029년 착공을 목표로 하고 있습니다.
📋 보상 제도 및 개발 핵심제도 변화
8월 1일 개정 공공주택특별법이 시행되어 재산권 제약 완화, 현물 보상 등이 개선됩니다.
- 공급 기준일이 후보지 선정일로 변경.
- 후보지 지정 전 취득 토지는 현금 대신 현물보상 적용.
- 무주택자 등 소유권 이전 시 분양권 부여.
- 후보지 선정·철회과정 공고로 투명성 대폭 강화.
개인 재산권 보호가 한층 높아지고, 기존 우려가 컸던 제도적 허점이 보완됐습니다.
🏡 미래 전망과 종합 평가
- 공공 주도 대규모 복합단지로 주거환경이 혁신적으로 개선될 전망.
- 교통·녹지·편의성 모두 갖춘 입지 경쟁력, 투자 및 실거주 수요 기대감 상승.
- 재산권 보호·보상 강화로 기존의 도심공공주택 복합사업에 대한 주민 수용성 개선.
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