서초 서리풀 복합시설 PF 본격화 개발현황과 미래가치

 

목차

• 🌏 한국판 실리콘밸리 서리풀 복합시설 개발 현황
• 💸 5.3조 PF와 개발 자금 조달 구조
• 🏢 주요 시설·2030년 준공 로드맵
• 🌊 부산·화성 조단위 개발 동향
• 📝 마치며

2025 서초 서리풀 복합시설·부산·동탄 대형개발, 첨단과 미래를 엮는다

'한국판 실리콘밸리'로 불리는 서울 서초 서리풀 복합시설 개발이 5조3500억원 규모의 PF 자금 조달을 마치고, 2030년 준공을 목표로 본격적인 공사에 돌입했습니다. 이외에도 부산 해운대 그랜드호텔 부지, 동탄 헬스케어 리츠 등 주요 대형 프로젝트가 잇따라 속도를 내고 있어, 2025년 대한민국 부동산 개발 지도를 크게 바꿀 전망입니다.

💸 5.3조 PF와 개발 자금 조달 구조

• 서리풀 복합개발은 국내 민간 PF 사업 중 역대 최대 규모인 5조3500억원 자금을 본PF로 조달 완료
• 신한은행(2조원), 국민은행(7000억원), 우리은행(5000억원) 등 3개 시중은행이 3조2000억원 부담
• 잔여 2조원은 보험·증권 등 금융사와 계열사가 참여, 금리·안정성 모두 확보
• 부동산 시장 냉각 국면에서 초대형 PF 성사로 국내외 투자업계 주목

항목	내용
총사업비	5조3500억원
참여 금융사	신한은행, 국민은행, 우리은행 등
주관사	신한금융
착공/준공	2025년 본격 공사, 2030년 목표

🏢 주요 시설·2030년 준공 로드맵

반응형

 

• 서초동 옛 정보사 부지 16만5511㎡, 지하7층~지상19층, 연면적 59만8405㎡
• 오피스, 문화·업무 복합, 공연장(서리풀 사운즈), 박물관(보이는 수장고) 등 첨단 복합타운
• 주거시설 배제, 업무·R&D·문화시설 집약으로 강남권 비즈니스 허브 지향
• IT, 스타트업, 글로벌 금융 기업 사옥 수요 대거 유입할 전망
• 시공은 포스코이앤씨가 담당하며, 일부 시설은 세계적 건축가 참여로 랜드마크화
• 프로젝트 난항 원인: 기존 국군정보사·지구단위계획 이슈, 최근 해소 및 시공·자금 동시 확정

🌊 부산 그랜드호텔·동탄 헬스케어 리츠, 조단위 개발의 흐름

• 엠디엠그룹, 부산 해운대 옛 그랜드호텔 부지 1조7,000억원 투자
  - 지하8층~지상49층, 6성급 호텔 310실, 콘도 91실, 오피스텔 352실, 전망대·컨벤션센터 포함
  - 2025~26년 착공, 2030년 완공 목표로 랜드마크 기대감
• 동탄2 헬스케어 리츠, 약 2조원 규모로 시니어 레지던스(2,000호)와 의료·복합시설 동시 개발
  - LH 사업협약·토지 매매까지 연내 마무리, 2026년 착공·2029년 입주
  - 다수 투자자 참여의 부동산 리츠, 미래 헬스케어 복지의 성장성 주목
• 대규모 도심·복합 개발로 수도권 및 지방의 상권과 인구 집중도 동시에 견인

프로젝트	사업비	주요시설	준공목표
서초 서리풀 복합시설	5.3조	업무/문화/공연/박물관 등	2030년
부산 그랜드호텔 부지	1.7조	6성급호텔, 오피스텔 등	2030년
동탄2 헬스케어 리츠	2조	시니어타운, 의료·문화복합	2029년

📝 마치며

2025년 대한민국 대형 부동산 개발은 단순 상업·주거에서 벗어나 업무·문화·헬스케어 복합으로 패러다임이 전환 중입니다.
‘한국판 실리콘밸리’ 서리풀을 비롯해 부산·동탄 등 전국에 신 랜드마크가 들어설 전망이니, 한발 앞서 흐름을 체크하시기 바랍니다.

 

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