오피스텔 양도세 비과세, 받으려면 이것만 확인!

 

오피스텔 '양도세 비과세' 받으려면

목차

• 핵심 요약
• 비과세 조건
• 주거용 vs 업무용 판정
• 유의사항 및 체크포인트
• 문의 및 마무리

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핵심 요약

오피스텔을 보유하고 있다면 양도세 비과세를 받기 위해 반드시 실제 사용 용도를 확인해야 합니다. 주거용으로 간주되면 주택 수에 포함되어 비과세가 어려울 수 있습니다.

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비과세 조건

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• 1가구 1주택자가 2년 이상 보유 및 양도 당시 실거래가 12억원 이하일 때 비과세 적용
• 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 실거주 요건 필수
• 일시적 2주택자는 기존 집을 1년 이상 보유 후 신규 주택 취득, 1년 내 종전 주택 처분 및 전입 필요

주거용 vs 업무용 판정

• 오피스텔이 실제 주거용으로 사용되면 주택 수에 포함, 업무용이면 제외
• 임대차계약서에 '업무용' 명시, 임차인 사업자등록, 주거용 설비 미사용 등으로 입증 필요
• 주거용 판단은 전입신고, 가스·전기 사용량, 내부 구조 등으로 세무서에서 확인

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유의사항 및 체크포인트

• 오피스텔은 실제 사용 용도에 따라 주택 수 포함 여부가 달라짐
• 업무용으로 인정받으려면 임대차계약, 사업자등록, 공과금, 내부 구조 등 꼼꼼히 관리
• 주거용 오피스텔은 양도세 중과 대상이 될 수 있음
• 세무서 조사 시 실제 사용 용도 입증이 중요

전문가: "오피스텔은 실제 사용 목적에 따라 세금이 크게 달라집니다. 사전에 꼼꼼히 준비해 불이익을 예방하세요."

문의 및 마무리

오피스텔 양도세 비과세, 실제 사용 용도에 따라 주택 수 포함 여부가 달라집니다.
궁금한 점은 댓글이나 메시지로 문의해 주세요!

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